商转公担保业务，即商业贷款转公积金贷款担保业务，能为购房者节省不少利息支出。下面就为大家详细介绍办理商转公担保业务的流程及要点。
首先要确认自己是否符合办理条件。一般来说，借款人需符合当地住房公积金贷款申请条件，原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期贷款余额。同时，所购房产已取得房屋所有权证，且为钢混结构等规定的建筑结构。
符合条件后，就可以进入办理流程。第一步是进行咨询和准备材料。借款人可前往当地公积金管理中心或相关担保机构咨询商转公担保业务，了解具体要求和流程。需要准备的材料通常包括借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证；原商业贷款借款合同；原贷款还款明细和还款计划；所购房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》等。
第二步是提出申请。借款人向公积金管理中心提出商转公贷款申请，并提交准备好的材料。公积金管理中心会对借款人的申请进行初步审核，包括借款人的资格、贷款额度、贷款期限等。
第三步是房产评估。公积金管理中心会指定评估机构对所购房产进行评估，以确定房产的价值。评估费用一般由借款人承担。
第四步是担保审核。借款人选择担保机构并签订担保合同，担保机构会对借款人的信用、还款能力等进行审核。审核通过后，担保机构会出具担保函。
第五步是签订合同。借款人与公积金管理中心签订借款合同，与担保机构签订反担保合同。
第六步是提前还款。借款人按照原商业贷款合同约定，提前偿还全部商业贷款本息。
第七步是办理抵押。借款人办理房产抵押登记手续，将房产抵押给公积金管理中心。
第八步是放款。公积金管理中心收到抵押证明后，将贷款资金发放到借款人指定的账户。
在办理过程中，有以下要点需要注意。在准备材料时，要确保材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致申请被拒。选择担保机构时，要选择正规、有资质的机构，了解其收费标准和服务质量。提前还款时，要注意原商业贷款合同中关于提前还款的规定，避免产生违约金。办理抵押登记手续时，要按照规定的时间和要求办理，确保抵押登记的有效性。
为了更清晰地展示相关信息，下面为大家列出一个简单的表格：
办理环节 主要内容 咨询准备 前往公积金中心或担保机构咨询，准备各类证件及材料 提出申请 向公积金管理中心提交申请及材料，进行初步审核 房产评估 指定机构评估房产价值，借款人承担费用 担保审核 选择担保机构，签订合同，机构审核出具担保函 签订合同 与公积金中心和担保机构分别签订借款及反担保合同 提前还款 按原商贷合同提前还清本息，注意违约金规定 办理抵押 办理房产抵押登记，确保有效性 放款 公积金中心收到抵押证明后发放贷款办理商转公担保业务虽然流程较为复杂，但只要了解清楚流程和要点，按要求操作，就能顺利完成办理，享受公积金贷款的优惠政策。